Lote Interno en Venta | Barrio Amarras | Puertos
Terreno en venta
USD 79.000
+ ARS 850.000 de expensas

Lote Interno en Venta | Barrio Amarras | Puertos

Avenida de los Lagos 1100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 716 m², USD 79.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 59.700). El m² de lote sale USD 110 contra USD 80 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
133
Mediana precio
USD 59.700
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
760 m²
Comparar con 133 propiedades similares

Descripcion

Lote Interno en Venta | Barrio Amarras | Puertos, Escobar Excelente lote interno de 715,55 m² en Barrio Amarras, uno de los desarrollos más exclusivos y con mayor proyección de Puertos del Lago, Escobar. Amarras se destaca por ser el barrio con mayor identidad náutica de Puertos, con acceso al lago central y un exclusivo Parador Náutico, además de Club House, espacios recreativos y una propuesta pensada para disfrutar de la naturaleza todos los días. CARACTERÍSTICAS -Lote interno. -Superficie: 715,55 m². -Ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión de gran proyección. -Cuenta con estudio de suelo y amojonamiento aprobados. VIVIR EN PUERTOS -Puertos es una ciudad planificada que combina naturaleza, infraestructura y calidad de vida. Cuenta con: -Seguridad las 24 horas. -Lago central y espacios para actividades náuticas. -Reserva natural y amplios espacios verdes. -Bicisendas y senderos peatonales. -Club deportivo. -Colegios. -Centro comercial, gastronomía y servicios. -Excelente acceso desde Panamericana y Ruta 25. Una oportunidad para construir en uno de los barrios con mayor crecimiento de Escobar, rodeado de naturaleza y con todos los servicios que hacen de Puertos un lugar único para vivir. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.747.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 588 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada12 min · 758 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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