VENTA LOTE 1500 M2 APX EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA LOTE 1500 M2 APX EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR

Rio Lujan 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1500 m², USD 90.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 200 de la mediana (-70,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
1350 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza sin resignar comodidad. Te presentamos una excelente oportunidad para construir tu casa en Aldea del Luján, uno de los barrios náuticos más exclusivos y buscados del Delta de Tigre. Estos lotes ofrecen el equilibrio ideal entre tranquilidad, contacto con el entorno natural y una excelente conexión con Zona Norte y la Ciudad de Buenos Aires. ¿Por qué elegir Aldea del Luján? -Barrio eco náutico de 32 hectáreas. -Servicio de lancha vecinal las 24 horas. -Estacionamiento propio en continente. -Acceso permanente, sin necesidad de contar con embarcación propia. -Canales navegables ideales para kayak, remo y actividades náuticas. -Bosque nativo y senderos naturales. -Entorno seguro, silencioso y de gran privacidad. -A pocos minutos de centros comerciales, supermercados y accesos a Panamericana. Una excelente oportunidad para desarrollar una vivienda permanente, una casa de fin de semana o una inversión con gran potencial de valorización en una zona que continúa creciendo. Construí el proyecto que imaginás en un entorno donde el agua, la naturaleza y la tranquilidad forman parte de la vida cotidiana. Ideal para quienes buscan: Calidad de vida. Contacto permanente con la naturaleza. Navegación desde su propio entorno. Escaparse del ritmo de la ciudad sin quedar aislados. Una inversión en uno de los barrios náuticos con mayor proyección del Delta. No todos los días aparecen lotes disponibles en Aldea del Luján. Es una oportunidad para construir en un barrio consolidado, con excelentes prestaciones y un estilo de vida único. Consultanos para conocer la ubicación de los lotes, sus dimensiones y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio Lujan 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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