Lote Terreno Barrio Nativo MASCHWITZ ESCRITURABLE

Juan Mermoz Sur 2300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1000 m², USD 50.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 109 de la mediana (-54,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 165
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 109
Mediana m²: 941 m²

Comparar con 165 propiedades similares

Descripcion

Excelente Terreno en Loteo Nativo • Escritura inmediata Terreno en Barrio abierto Nativo (América y Cañada de Escobar) que cuenta con alambrado perimetral con 2 portones y pilar de luz de edenor. El Barrio donde esta el lote se orienta a vivienda sustentables y cuenta con mas de 1 Hectárea destinada a una Reserva Forestal de plantas nativas donde también será sede de la ONG Germinar dedicada a la reforestación de plantas nativas. a 300 mts de la Escuela Waldorf Arcangel Gabriel. a 200 mts de la Huerta Biodinamica "La Cañada". a 5 min en auto de la autopista panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.652/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 481 m

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 486 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Mermoz Sur 2300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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