Terreno a la laguna en Barrio El Cazal 900m2
Terreno en venta
USD 86.000
+ ARS 600.000 de expensas

Terreno a la laguna en Barrio El Cazal 900m2

Tulipan 3900 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 900 m², USD 86.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² de lote sale USD 96 contra USD 98 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
184
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
899 m²
Comparar con 184 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad Única en El Cazal! VALOR DE CIERRE EN UN PAGO USD86.000.- FINANCIACION VALOR DE CIERRE USD92.000.- USD50.000.- EN UN PAGO USD5250.- EN 8 CUOTAS Te presentamos este maravilloso terreno de 900 m², ubicado en el encantador barrio de El Cazal. Con una privilegiada orientación sur, podrás disfrutar de un sol radiante durante todo el atardecer, creando un ambiente acogedor y luminoso en tu futuro hogar. Este lote es considerado uno de los mejores de la zona, ofreciendo un espacio ideal para construir la casa de tus sueños, rodeado de la tranquilidad y la belleza que caracterizan al barrio. Imagina tardes relajadas al aire libre, disfrutando de la brisa y de vistas encantadoras. La ubicación es perfecta: cerca de áreas verdes y con fácil acceso a los servicios esenciales, asegurando que tengas todo lo que necesitas a tu alcance. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno que no solo es una inversión, sino un lugar donde podrás crear recuerdos inolvidables. ¡Contáctanos para más información y ven a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.602/mes

Necesitas ingresos por $ 2.990.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tulipan 3900, Belen de Escobar, Buenos Aires

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