Venta Lote en Barrio Araucarias OPORTUNIDAD
Terreno en venta
USD 64.500

Venta Lote en Barrio Araucarias OPORTUNIDAD

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
543 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 543 m², USD 64.500 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 119 contra USD 125 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
600 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta – Barrio Araucarias | Puertos Escobar Excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste en uno de los barrios más consolidados y exclusivos de Puertos Escobar. Se ofrece a la venta el Lote N.º 294, un lote central interno de 543 m, ubicado en una excelente zona del barrio, rodeado de espacios verdes y con un entorno tranquilo, seguro y de gran crecimiento. Araucarias es un barrio pensado para quienes buscan combinar naturaleza, calidad de vida y una infraestructura de primer nivel, dentro de un masterplan que se destaca por su diseño urbano, seguridad y servicios. Características del lote * Lote central interno. * Superficie: 543 m * Excelente ubicación dentro del barrio. * Ideal para vivienda permanente o inversión. El barrio ofrece * Seguridad privada las 24 horas y acceso controlado. * Servicios subterráneos. * Calles asfaltadas e iluminación. * Amplios espacios verdes y entorno consolidado. Amenities * Club House con salón de usos múltiples y restaurante. * Piscina. * Quincho con parrillas. * Canchas de tenis. * Cancha de fútbol. * Cancha de básquet y multiuso. * Plaza con juegos infantiles. * Senderos y espacios recreativos para disfrutar al aire libre. Ubicación y accesibilidad Con excelente acceso desde Panamericana y las principales vías de circulación, Puertos Escobar ofrece una ubicación estratégica, cercana a centros comerciales, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y una amplia variedad de servicios. En los alrededores se encuentran reconocidos colegios, centros médicos, supermercados, comercios, propuestas gastronómicas y espacios recreativos como Temaikén, brindando una excelente calidad de vida para toda la familia. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o desarrollar su proyecto en un entorno seguro, rodeado de naturaleza y con una proyección de crecimiento sostenido. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.701/mes

Necesitas ingresos por $ 2.242.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 428 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 947 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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