Terreno en venta

USD 133.900

= $ 206,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA LOTE B° CANTÓN NORTE - ESCOBAR

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Sup. total: 902 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 902 m², USD 133.900 (comparada contra 167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² de lote sale USD 148 contra USD 98 de la mediana (+50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 167
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 98
Mediana m²: 890 m²

Comparar con 167 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta a la Laguna Barrio Cantón Norte Orientación Oeste 4584, El Cantón / Norte, El Cazador Muy Buen lote a la laguna 902 m2 orientación oeste Ubicado en la localidad de Maschwitz, partido de Escobar (altura Km. 45 de Panamericana), el emprendimiento se encuentra compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto, (comunicados entre sí por una vía rápida) Disfruta de un lugar privilegiado rodeado de flora y fauna única en el corazón de Escobar El Cantón cuenta con diferentes actividades deportivas y eventos especiales para compartir en familia y hacer amistad con nuevos vecinos. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.340

Precio del aviso: USD 133.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.240
Sellos y tasas~1%: USD 1.339
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.301/mes

Necesitas ingresos por $ 4.685.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Ciervo14 min · 924 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica10 min · 638 m

CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica13 min · 822 m

JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada15 min · 933 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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