VENTA LOTE BARRIO CAUCES/PUERTOS FINANCIACION.
Terreno en venta
USD 387.000

VENTA LOTE BARRIO CAUCES/PUERTOS FINANCIACION.

Calle Desconocida 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
965 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 965 m², USD 387.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 332,6% por encima de la mediana del set (USD 89.450). El m² de lote sale USD 401 contra USD 99 de la mediana (+306,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
182
Mediana precio
USD 89.450
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
905 m²
Comparar con 182 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN CAUCES, PUERTOS DEL LAGO ,ESCOBAR, BUENOS AIRES Oportunidad exclusiva en Cauces, uno de los desarrollos más premiados de Argentina. Este lote de 965 m² se ubica en un barrio náutico de categoría internacional dentro de Puertos, con acceso directo al Río Luján a través de canal privado. La propiedad ofrece salida directa al río, brindando una conexión privilegiada con el entorno natural que lo rodea. Con orientación Norte, el terreno garantiza luz natural durante todo el día, ideal para proyectar la residencia de ensueño en un contexto de naturaleza, tranquilidad y alto estándar de vida. Cauces dispone de infraestructura completa, amenities de primer nivel, seguridad las 24 horas y un entorno pensado para quienes buscan una experiencia residencial diferenciada. El desarrollo se encuentra en etapa de construcción, con entrega estimada para 2030. La propiedad cuenta con financiación disponible, facilitando el acceso a esta oportunidad única en el mercado inmobiliario de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.283
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.361.130/mes

Necesitas ingresos por $ 13.444.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 467 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada14 min · 878 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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