VENTA LOTE BARRIO CAUCES/PUERTOS FINANCIACION.
Terreno en venta
USD 389.000

VENTA LOTE BARRIO CAUCES/PUERTOS FINANCIACION.

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.002 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1002 m², USD 389.000 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 253,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 388 contra USD 117 de la mediana (+232,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
153
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 117
Mediana m²
951 m²
Comparar con 153 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN CAUCES, PUERTOS DEL LAGO ,ESCOBAR, BUENOS AIRES Oportunidad exclusiva en Cauces, uno de los desarrollos más premiados de Argentina. Este lote de 1002 m² se ubica en un barrio náutico de categoría internacional dentro de Puertos, con acceso directo al Río Luján a través de canal privado. La propiedad ofrece salida directa al río, brindando una conexión privilegiada con el entorno natural que lo rodea. Con orientación Norte, el terreno garantiza luz natural durante todo el día, ideal para proyectar la residencia de ensueño en un contexto de naturaleza, tranquilidad y alto estándar de vida. Cauces dispone de infraestructura completa, amenities de primer nivel, seguridad las 24 horas y un entorno pensado para quienes buscan una experiencia residencial diferenciada. El desarrollo se encuentra en etapa de construcción, con entrega estimada para 2030. La propiedad cuenta con financiación disponible, facilitando el acceso a esta oportunidad única en el mercado inmobiliario de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.378.501/mes

Necesitas ingresos por $ 13.514.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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