VENTA LOTES EN BELEN DE ESCOBAR - ACEPTA PERMUTA
Terreno en venta
USD 85.000

VENTA LOTES EN BELEN DE ESCOBAR - ACEPTA PERMUTA

Patricias Mendocinas S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.865 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 5865 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,6% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 150 de la mediana (-90,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 150
Mediana m²
6000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

2 Lotes en Venta – Belén de Escobar, Provincia de Buenos Aires Oportunidad única: dos lotes contiguos con doble entrada por Patricias Mendocinas y Felipe Boero, entre Formosa y Tiziano, en una zona en pleno crecimiento urbano, con entorno natural y excelente conectividad. Superficie total: 5.865 m² Lote 7: 2.014,18 m² con salida a Patricias Mendocinas Lote 3A: 3.851,20 m² con salida a Felipe Boero Posibilidad de adquirir en bloque para desarrollo inmobiliario, quinta familiar o inversión a futuro. Consultar por venta de lotes en forma individual. Entorno: Zona semi-rural urbana, rodeada de quintas, viveros y barrios residenciales consolidados. Ubicación estratégica: A solo 5 minutos del centro de Escobar Acceso directo por Av. de los Inmigrantes y Ruta 25 Servicios en expansión: Calles abiertas y en proceso de consolidación. Electricidad disponible, agua por perforación y red de gas en la zona. A metros de: • Vivero El Palmar • Escuela y espacios deportivos • Tienda Hindu 9 • Zona Kathy-Fest (eventos) Ideal para desarrolladores, inversores o familias que buscan construir en un entorno tranquilo, verde y con proyección. Consultá por planos, escritura y posibilidad de venta en conjunto o por separado. Contáctame para más info o coordinar una visita al lugar: Maria Celia Bitar– Agente RE/MAX UNO WhatsApp: +54 9 11 3826 7111 Corredor Responsable: Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº919 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica12 min · 774 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada13 min · 827 m
JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica14 min · 923 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner13 min · 842 m
Salud
CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricias Mendocinas S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Terreno en venta
WhatsApp