Terreno en venta

USD 100.000

= $ 152,9 M

Cuota UVA desde $ 868.509/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA LOTE ESCOBAR EXCELENTE UBICACION

Hipólito Yrigoyen 300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 257,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 500 contra USD 138 de la mediana (+262,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 138
Mediana m²: 203 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA CON POTENCIAL DE DESARROLLO EN BELÉN DE ESCOBAR Excelente lote en venta en el centro de Belén de Escobar Ubicado sobre Hipólito Yrigoyen 374, este lote de 200 m² (10 x 20 m). Su ubicación estratégica, en el centro de Belén de Escobar, brinda un rápido acceso a comercios, colegios, bancos, transporte público y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Gracias a sus medidas regulares y su amplio frente, el terreno permite diferentes alternativas de construcción. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.509/mes

Necesitas ingresos por $ 3.474.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada4 min · 247 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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