LOTE AL AGUA EN VENTA EN BARRIO EL CAZAL

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 145,2 M

Cuota UVA desde $ 825.084/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE AL AGUA EN VENTA EN BARRIO EL CAZAL

Los Tulipanes 3900 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1350 m², USD 95.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70 contra USD 171 de la mediana (-58,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 189.000
Mediana precio/m²: USD 171
Mediana m²: 1177 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD EN EL CAZAL • LOTE 186 AL AGUA • BARRIO PARQUE NÁUTICO, ESCOBAR Disfrutá del privilegio de vivir frente al lago en el Barrio Parque Náutico "El Cazal" Ponemos a la venta una unidad única que combina una ubicación estratégica con el contacto directo con la laguna. Lo que hace especial a este lote: Vida Náutica: Al ser un lote al agua, contás con una vista inmejorable y la posibilidad de disfrutar de un entorno náutico desde tu propio jardín. Privacidad y Orientación: Su ubicación garantiza un entorno consolidado. Ideal para diseñar una vivienda unifamiliar que aproveche la luz del sol. Inversión Segura: Ubicado en el Partido de Escobar, una zona con altísima revalorización y un entorno natural inigualable Servicios de Categoría: El barrio ofrece seguridad 24 hs, mantenimiento de áreas verdes y espacios recreativos diseñados para una alta calidad de vida **El barrio cuenta con servicios de Luz, Agua, Gas, Cloacas, Conectividad por fibra optica para internet y telefonia**

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.300.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Paseo de Compras Bolivia6 min · 357 m

Educacion · 4 en la zona

COLEGIO FRANCISCO SAVIO · secundaria · privada3 min · 198 m

JARDIN MUNICIPAL EL CEIBO · inicial · publica6 min · 385 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica7 min · 438 m

Espacios verdes

Plaza Luchetti8 min · 483 m

Salud

CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico4 min · 256 m

CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico8 min · 493 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tulipanes 3900, Belen de Escobar, Buenos Aires

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