VENTA LOTE CALLE 12 de octubre 100 B DE ESCOBAR

Terreno en venta

USD 100.000

= $ 152,9 M

Cuota UVA desde $ 868.509/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA LOTE CALLE 12 de octubre 100 B DE ESCOBAR

12 de Octubre 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 433 m², USD 100.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 231 contra USD 95 de la mediana (+142,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 95
Mediana m²: 396 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN BELEN DE ESCOBAR • 433 M² • EXCELENTE UBICACIÓN Terreno urbano estratégicamente ubicado sobre calle 12 de Octubre en Belén de Escobar, con una superficie total de 433 m² y dimensiones óptimas de 10 metros de frente por 43 metros de profundidad. La propiedad cuenta con infraestructura completa de servicios urbanos, incluyendo agua corriente, electricidad y gas natural. Dispone de un portón de rejas en el frente y pared perimetral, lo que brinda seguridad y delimitación clara del terreno. Características principales: • Superficie descubierta: 433 m² • Frente: 10 metros sobre calle 12 de Octubre • Profundidad: 43 metros • Servicios completos disponibles • Terreno medianero • Estado general: muy bueno Ideal para proyectos inmobiliarios, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Ubicación privilegiada con todos los servicios urbanos necesarios para una inversión segura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.509/mes

Necesitas ingresos por $ 3.474.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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