Terreno en venta

USD 72.000

+ ARS 800.000 de expensas

= $ 110,9 M

Cuota UVA desde $ 629.907/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta lote a la laguna El Canton

Libertad 310 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Sup. total: 821 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 821 m², USD 72.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 88 contra USD 94 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 155
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 94
Mediana m²: 825 m²

Comparar con 155 propiedades similares

Descripcion

TERRENO A LA LAGUNA EN VENTA EN EL CANTON , BARRIO NORTE Oportunidad de inversión en zona consolidada de Escobar. Terreno ubicado estratégicamente, en una localidad que combina accesibilidad, desarrollo inmobiliario y calidad de vida. La propiedad se encuentra en un sector con infraestructura completa y servicios establecidos, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Su ubicación sobre una avenida principal facilita visibilidad y acceso, características valoradas tanto para desarrollos como para inversiones a largo plazo. Este terreno representa una alternativa sólida para quienes buscan invertir en un área con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 310 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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