Oficina en venta en Belen de Escobar
Oficina en venta
USD 149.000

Oficina en venta en Belen de Escobar

Venta 3 Casas en Block Lote 500 mt Escobar Permuta

General las Heras 1600 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Belen de Escobar, 200 m² cubiertos, USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 745 contra USD 745 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Cristian Ruben Montaño Hermoso lote propio de 510 mts2,compuesto de la siguiente distribucion: 1 casa al frente con garaje cubierto,jardin de buenas dimensiones y parrilla,pasillo lateral a su derecha ideal para armar un galpon o cuarto de herramientas,a su izquierda un amplio pasillo corredor hacia el findo de la casa con un gran jardin ideal para lograr un ambiente de relax. la casa cuenta con un amplio living=comedor,cocina totalmente equipada,lavadero cubierto y dos baños,cuatro dormitorios de buenas y comodas dimensiones.la casa actualmente se encuentra con trabajos de terminaciones quedando en exelente estado. Por pasillo lateral izquierdo independiente se ingresa a las dos casas que se encuentran al fondo del lote,compuestas de la siguiente manera: 1 casa realizada en dos plantas,con amplio patio al frente,coina comedor diario,gran living ,dos dormitorios y un baño,en planta alta se encuentra el dormitorio principal con un baño y vestidor,de generosas dimensiones. 1 casa con patio y jardin al frente,living comedor,cocina amplia y equipada,2 dormitorios con ventanas que dan muy buena iluminacion y ventilacion,baño completo. cada casa cuenta con sus respectivos servicios de agua luz cloaca y gas,todo en perfecto estado.Todos los ambientes son muy luminosos y buena circulacion de aire. La ubicacion es muy buena,se encuentra a pocos metros del PREDIO FLORAL DE BELEN DE ESCOBAR,a cuadras del centro de la ciudad y con facil accesos de ingreso. Ubicado en una ciudad muy pujante y de gran movimiento turistico y en continuo desarrollo,esta propiedad se presenta como una oportunidad unica ideal para familias multiples y para quienes busquen que su inversion sea productiva y efectiva. Se aceptan permutas. No pierdas esta gran oportunidad y pedi tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.342/mes

Necesitas ingresos por $ 5.201.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº929 “FLOR DE IRUPE” · inicial · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria13 min · 804 m
Salud
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.201/m²
Esta propiedad
USD 745/m²-66.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General las Heras 1600, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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