Venta 3 Casas en Block Lote 500 mt Escobar Permuta
Oficina en venta
USD 149.000

Venta 3 Casas en Block Lote 500 mt Escobar Permuta

General Las Heras 1600 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Belen de Escobar, 200 m² cubiertos, USD 149.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 745 contra USD 745 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Hermoso lote propio de 510 mts2,compuesto de la siguiente distribucion: 1 casa al frente con garaje cubierto,jardin de buenas dimensiones y parrilla,pasillo lateral a su derecha ideal para armar un galpon o cuarto de herramientas,a su izquierda un amplio pasillo corredor hacia el findo de la casa con un gran jardin ideal para lograr un ambiente de relax. la casa cuenta con un amplio living=comedor,cocina totalmente equipada,lavadero cubierto y dos baños,cuatro dormitorios de buenas y comodas dimensiones.la casa actualmente se encuentra con trabajos de terminaciones quedando en exelente estado. Por pasillo lateral izquierdo independiente se ingresa a las dos casas que se encuentran al fondo del lote,compuestas de la siguiente manera: 1 casa realizada en dos plantas,con amplio patio al frente,coina comedor diario,gran living ,dos dormitorios y un baño,en planta alta se encuentra el dormitorio principal con un baño y vestidor,de generosas dimensiones. 1 casa con patio y jardin al frente,living comedor,cocina amplia y equipada,2 dormitorios con ventanas que dan muy buena iluminacion y ventilacion,baño completo. cada casa cuenta con sus respectivos servicios de agua luz cloaca y gas,todo en perfecto estado.Todos los ambientes son muy luminosos y buena circulacion de aire. La ubicacion es muy buena,se encuentra a pocos metros del PREDIO FLORAL DE BELEN DE ESCOBAR,a cuadras del centro de la ciudad y con facil accesos de ingreso. Ubicado en una ciudad muy pujante y de gran movimiento turistico y en continuo desarrollo,esta propiedad se presenta como una oportunidad unica ideal para familias multiples y para quienes busquen que su inversion sea productiva y efectiva. Se aceptan permutas. No pierdas esta gran oportunidad y pedi tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Las Heras 1600, Belen de Escobar, Buenos Aires

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