Local en venta

USD 50.000

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

LOCAL EN VENTA EN ESCOBAR CENTRO

Buenos Aires 1300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 31 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.613 contra USD 3.143 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 97.500
Mediana precio/m²: USD 3.143
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN ESCOBAR | USD 50.000 Oportunidad de inversión en Pasaje Buenos Aires 1368, localidad de Escobar. El inmueble se encuentra actualmente en funcionamiento como depósito y cuenta con un espacio principal versátil, una oficina y un baño, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y adaptación según las necesidades de cada actividad. IDEAL PARA DEPOSITO , LOGISTICA, LUGAR DE GUARDADO , OFICINA O EMPRENDIMIENTO COMERCIAL Además, existe la posibilidad de adquirir los dos locales, ubicados uno junto al otro, por un valor total de USD 90.000. Una excelente oportunidad para ampliar el espacio de trabajo o realizar una inversión con mayor potencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Dia14 min · 892 m

Coto16 min · 995 m

Educacion · 27 en la zona

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada1 min · 33 m

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada1 min · 42 m

JARDIN DE INFANTES Nº924 BOMBERO VOLUNTARIO DANIEL GONZALEZ · inicial · publica1 min · 62 m

Espacios verdes

Plaza La Victoria12 min · 764 m

Plaza General Jose de San Martin15 min · 940 m

Salud · 5 en la zona

C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico7 min · 417 m

CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico13 min · 813 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico14 min · 906 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 1300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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