ALQUILER COMERCIAL EN EL COMPLEJO EL PATIO,ESCOBAR
Local en alquiler
ARS 2.500.000

ALQUILER COMERCIAL EN EL COMPLEJO EL PATIO,ESCOBAR

Avenida Eugenia Tapia de Cruz 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 84 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 150,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL DE 84 M² , UBICADO EN EL COMPLEJO EL PATIO, ESCOBAR Excelente oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto comercial o gastronómico Ubicado en el Complejo El Patio, sobre Avenida Eugenia Tapia de la Cruz, una de las principales arterias de Escobar, con gran circulación y un entorno consolidado de múltiples comercios. El local funcionó anteriormente como bar, ofreciendo una interesante oportunidad para quienes buscan instalarse con una propuesta gastronómica en una ubicación estratégica. Por sus dimensiones y ubicación, es ideal para desarrollar distintos conceptos, como cafetería de especialidad, brunch, casa de té, pastelería artesanal, heladería, cervecería, vermutería, wine bar, restaurante de cocina casera, parrilla, rotisería gourmet, cocina saludable, entre otras alternativas. También representa una excelente opción para emprendimientos orientados a desayunos, meriendas, almuerzos ejecutivos, picadas y encuentros after office. Su ubicación dentro de un complejo comercial, sobre una avenida principal y rodeado de diversos rubros, brinda un entorno atractivo para impulsar un nuevo negocio y captar distintos públicos. Rubro gastronómico sujeto a evaluación. No disponible para hamburgueserías ni pizzerías

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eugenia Tapia de Cruz 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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