Galpon en venta en Barrio Belen
Galpon en venta
USD 1.900.000

Galpon en venta en Barrio Belen

Predio industrial con dos naves en venta en Escobar sobre Ruta 9 vieja - ID 5965

Ruta 9 vieja Km 47 · Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
3.100 m²
Sup. total
5.755 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Belen, 3100 m² cubiertos, USD 1.900.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Predio industrial con dos naves aptas para almacenamiento, logística o procesos productivos, con sector administrativo independiente Sobre Ruta 9 vieja, con excelente acceso a Panamericana. VENTA Y ALQUILER Superficie total: 5.755 m2 Superficie cubierta: 3.100 m2 Amplio playón de maniobras Garita de seguridad con baño Tanque cisterna contra incendio Sector administrativo: Oficinas con baño, salas de reuniones en planta alta con cocina y pequeño depósito interno. Naves: Nave principal con vestuarios y taller integrado, con acceso independiente. Segunda nave, de menor superficie, vinculada al sector administrativo. Comedor independiente con cocina en primer piso, sin conexión interna con el resto de los sectores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.422.884/mes

Necesitas ingresos por $ 65.691.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 18.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica14 min · 924 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica14 min · 924 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica15 min · 960 m
Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 vieja Km 47, Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires

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