Venta de Galpón LOTE Manzana en Belen de Escobar

Galpon en venta

USD 2.090.000

= $ 3.208,6 M

Cuota UVA desde $ 18,2 M/mes · ingresos $ 72,9 M

Venta de Galpón LOTE Manzana en Belen de Escobar

Italia 1100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 4
Sup. cubierta: 2.306 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Belen de Escobar, 2306 m² cubiertos, USD 2.090.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.090.000). El m² sale USD 906 contra USD 906 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 2.090.000
Mediana precio/m²: USD 906
Mediana m²: 2306 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA | GALPÓN INDUSTRIAL 2.306 M² – BELÉN DE ESCOBAR – ZONA RUTA 9 Importante propiedad industrial ubicada en Belén de Escobar, sobre calle Italia, con excelente acceso al Ramal Ruta 9. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 10.000 m², cuenta con una superficie cubierta de 2.306 m², compuesta por nave principal y dos galpones complementarios. Características principales: -Terreno: 10.000 m² -Superficie cubierta: 2.306 m² -Construcción sólida (año 1989), en muy buen estado general -Infraestructura apta para uso industrial, logístico o comercial -Servicio de electricidad La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, lo que facilita el análisis y desarrollo de nuevos proyectos. Ubicación estratégica, con rápido acceso a Ruta 9, en una zona en crecimiento industrial y comercial. Ideal para empresas, logística o inversores que busquen un activo con gran potencial de desarrollo y valorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.237.345

Precio del aviso: USD 2.090.000
Escritura y honorarios~2%: USD 50.578
Sellos y tasas~1%: USD 20.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 75.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.226.638/mes

Necesitas ingresos por $ 72.906.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 522.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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