VENTA DEPTO 4 AMB ESCOBAR CON COCHERA
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMB ESCOBAR CON COCHERA

Colectora Este Ramal Escobar 1000 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 4 ambientes, 80 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.062 contra USD 993 de la mediana (+107,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 993
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA • BARRIO CERRADO ALTOS LAS CASUARINAS – LOMA VERDE Su excelente distribución y cómodas dimensiones permiten disfrutar de espacios funcionales y bien resueltos, mientras que los ventanales presentes en cada ambiente conectan el interior con el exterior, potenciando la luz natural y la sensación de bienestar. LA PROPIEDAD CUENTA CON: * Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural * Balcón con parrilla propia * Vista abierta al frente y contrafrente, brindando gran luminosidad y ventilación * Cocina funcional y cómoda distribución * Tres dormitorios amplios * Dos baños completos * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes * Cochera cubierta EL COMPLEJO SE DESTACA POR SU DISEÑO MODERNO Y SUS AMENITIES: * Piscina con deck exterior * Gimnasio totalmente equipado * SUM de excelente categoría * Laundry * Parrillas de uso común * Amplios jardines y espacios verdes * Seguridad inteligente con control de acceso * Iluminación LED en áreas comunes * Portón automatizado Actualmente se encuentra con renta activa hasta Noviembre de 2026 * Ubicado en una zona de permanente crecimiento y excelente conectividad, con rápido acceso a Ruta Panamericana y a pocos minutos de Capital Federal, este departamento reúne confort, funcionalidad y servicios pensados para una vida práctica y disfrutable. Te invitamos a ver el video con el recorrido virtual de la propiedad para conocer cada uno de sus espacios y vivir la experiencia completa del departamento. Contactanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Este Ramal Escobar 1000, Belen de Escobar, Buenos Aires

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