Depto en Venta 3 amb en Escobar centro con cochera
Departamento en venta
USD 94.000

Depto en Venta 3 amb en Escobar centro con cochera

Calle los Lazaristas 700 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 52 m², USD 94.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 129.980): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.808 contra USD 2.403 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 129.980
Mediana precio/m²
USD 2.403
Mediana m²
60 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta 3 ambientes en Belen de Escobar Centro con cochera APTO CREDITO Y PROFESIONAL! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Escobar! Departamento de 3 ambientes ubicado en un quinto piso al contrafrente, dentro de la primera torre del complejo. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y una ubicación estratégica. Distribución y características: *Cocina amoblada con salida al balcón con conexión para lavarropas. *Living-comedor integrado, amplio y luminoso, con aire acondicionado frío/calor, con salida al balcon aterrazado con parrilla. *Primer baño completo con bañera. *Primer dormitorio con placard empotrado y aire acondicionado frío/calor. *Dormitorio principal en suite, con salida al balcón, placard empotrado, aire frío/calor, ventilador y baño completo con bañera cuenta con vidrios DVH. *Cochera descubierta incluida. El edificio cuenta con ascensor, cuenta con todos los servicios y los departamentos son electricos. Ubicado en una zona privilegiada de Escobar, a pocos pasos del centro comercial, transporte público, colegios y áreas verdes. Valor Expesas Mayo aprox $70.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 817.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.268.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle los Lazaristas 700, Belen de Escobar, Buenos Aires

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