Venta Departamento 3 ambientes en Escobar Centro
Departamento en venta
USD 64.000

Venta Departamento 3 ambientes en Escobar Centro

General Las Heras 900 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 64 m², USD 64.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.134): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 2.419 de la mediana (-58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 145.134
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
60 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES EN BELÉN DE ESCOBAR – Departamento de 3 ambientes con dos habitaciones amplias y dos baños completos, garantizando confort y privacidad. La propiedad cuenta con terminaciones de primera línea, destacándose su cocina integrada al living y sus dos balcones, que aportan amplitud, luz natural y ventilación a los espacios. Su distribución es funcional y permite aprovechar cada ambiente de manera eficiente. Entre sus comodidades se incluyen servicios de agua, luz y gas, preinstalación para lavarropas, termotanque, calefacción por tiro balanceado y dos equipos de aire acondicionado, brindando confort durante todo el año. Ubicado en Belén de Escobar, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una zona con crecimiento sostenido y gran proyección inmobiliaria. Ideal para quienes buscan un departamento moderno, funcional, listo para habitar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Las Heras 900, Belen de Escobar, Buenos Aires

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