VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN ESCOBAR
Departamento en venta
USD 96.000

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN ESCOBAR

Felipe Boero 200 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 46 m², USD 96.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.087 contra USD 1.438 de la mediana (+45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
51 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BELÉN DE ESCOBAR DISTRITO BOERO Ubicado en el piso 5 del moderno complejo "Los Fresnos" sobre Felipe Boero, este departamento de tres ambientes ofrece comodidad y funcionalidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar sin preocupaciones de equipamiento. Con una superficie de 51 m² distribuidos en 46 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, el inmueble cuenta con excelente estado general y construcción del año 2022. La distribución incluye un living-comedor amplio y luminoso, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacena, artefactos y desayunador, dormitorio principal con cama matrimonial con excelente ingreso de luz natural, segundo dormitorio con cama, escritorio y placard de piso a techo, ideal también como espacio de estudio o trabajo, baño completo con bañera, balcón y espacio de guardado. Todos los ambientes cuenta con aire condicionado frio/calor. El edificio de 6 pisos dispone de ascensor, portón automático, terraza y SUM, espacios comunes ideales para disfrutar y realizar reuniones. La propiedad cuenta con servicios de electricidad, agua e internet disponibles. EXPENSAS DEL MES DE AGOSTO 2026 APROXIMADAMENTE $120.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 837.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.348.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Felipe Boero 200, Belen de Escobar, Buenos Aires

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