ALQUILER 2 AMB CENTRO BELEN DE ESCOBAR APTO PROF.
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 100.000 de expensas

ALQUILER 2 AMB CENTRO BELEN DE ESCOBAR APTO PROF.

Jose Manuel Estrada 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 2 ambientes, 43 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 51 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 800.000, 13,5% por encima del costo total tipico (ARS 705.000); las expensas pesan 14,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
51
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Estrada al 800, este departamento ofrece una excelente combinación entre comodidad, conectividad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Su condición de apto profesional lo convierte en una excelente alternativa para consultorios, estudios, oficinas o quienes trabajan de manera independiente y buscan recibir clientes en una ubicación de fácil acceso. Ubicación privilegiada A pocos minutos de los principales puntos de interés de Belén de Escobar: Centro comercial y gastronómico. Municipalidad y entidades bancarias. Hospitales, centros médicos y consultorios. Colegios e institutos educativos. Estación Belén de Escobar del Ferrocarril Mitre. Excelente conectividad A minutos de Panamericana. Próximo al centro comercial, restaurantes, bancos y supermercados. Fácil acceso al Hospital Provincial Enrique Erill, al Sanatorio Plaza de Escobar, y a los polos industriales de Escobar y Garín Rápido acceso a Ruta 25, Panamericana (Ruta 9) y principales corredores. Su excelente ubicación también lo hace atractivo para profesionales que trabajan en la zona industrial de Escobar, Pilar o Garín y buscan vivir cerca de sus actividades. Ideal para: Vivienda permanente. Consultorio u oficina. Estudio profesional. Profesionales independientes. Con muebles: Si buscás llegar con tu valija y empezar a disfrutar desde el primer día, esta es una excelente opción. Su ubicación estratégica permite acceder en pocos minutos a los principales centros de salud, empresas, colegios y áreas comerciales de la ciudad. Ideal para: Profesionales trasladados por trabajo. Médicos y pacientes que realizan tratamientos en centros de salud de la zona. Docentes y capacitadores. Ejecutivos que trabajan en los parques industriales de Escobar, Garín o Pilar. Personas que realizan cursos o capacitaciones. Consultanos para conocer condiciones y coordinar una visita. Puede alquilarse con o sin mobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 605.000· 80 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Coto9 min · 547 m
Osle9 min · 552 m
Dia9 min · 590 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 112 m
INSTITUTO GENERAL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 144 m
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar4 min · 275 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 382 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 411 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 227 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Manuel Estrada 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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