Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE ESCOBAR

Peirano 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 1 ambiente, 34 m², USD 45.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.733 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.733
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 62 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Este Departamento se vende con Renta de $ 350.000 mas expensas, con aumento trimestral por IPC IDEAL INVERSOR Ubicado muy cerca del centro de Escobar ubicamos este departamento, segundo piso por escalera. 34,57 mt monoambiente divisible , gas natural, termotanque, muebles de alto y bajo mesada, amplio baño. Balcon ,vista abierta al predio de la festa de la Flor Ideal Inversor o primera vivienda Apto credito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 605.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peirano 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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