CASA EN VENTA EN SAN SEBASTIAN
Casa en venta
USD 160.000

CASA EN VENTA EN SAN SEBASTIAN

0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 dormitorios, 150 m², USD 160.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.667 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
69
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
170 m²
Comparar con 69 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON 4 DORMITORIOS Y PILETA EN BARRIO CON ACTIVIDADES San Sebastián, Escobar No dejes pasar esta oportunidad!!! La casa se entrega en diciembre, es el momento ideal para poder elegir piso, colores de pintura, etc!! DISTRIBUCION P.B.: hall de ingreso, living comedor con amplios ventanales con carpintería DVH, cocina separada, toilette de recepción, lavadero independiente,. P.A.: hall de distribición, habitación en suite con vestidor, 3 dormitorios asistidos por un segundo baño completo. Exterior, galería, parrilla, jardín, pileta de material, baño exterior. La calefacción es por losa radiante. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote. Esta mega ciudad tiene un SEGUNDO ACCESO AL BARRIO por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Posee Árboles antiguos, más de 150 ha de lagunas intercomunicadas y las orillas del río Lujan conforman el paisaje de este complejo, San Sebastián goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Ésta urbanización, que está compuesta por 13 barrios, se encuentra dentro del partido de Pilar, un área de gran crecimiento donde aún perduran las quintas con grandes terrenos, y abarca una superficie de 1.110 ha. Se caracteriza por una amplia infraestructura deportiva, comercial, educativa y de servicios que entusiasma a todos los que apuestan por este megaproyecto. Al ingresar al complejo, se descubre un entorno único, organizado en 13 áreas diferenciadas, cada una con su propia guardia de seguridad y una morfología que las hace especiales y distintas entre sí. Todas las áreas comparten una amplia variedad de instalaciones deportivas y espacios verdes excepcionales, diseñados para ofrecer una experiencia de vida premium. Entre las amenities se destacan canchas de tenis de polvo de ladrillo con iluminación, canchas de paddle profesionales, un gimnasio de última generación, canchas de vóley playero, básquet, una piscina de uso común, un SUM, un house, un restaurante, una despensa, sectores de parrillas, un sector hípico y un sector náutico. AC ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(AMN-AMN-4159)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.610/mes

Necesitas ingresos por $ 5.638.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 DR. ENRIQUE HECTOR SANGALLI · inicial · publica16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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