CASA EN VENTA EN FINCAS DEL LAGO - ESCOBAR
Casa en venta
USD 390.000

CASA EN VENTA EN FINCAS DEL LAGO - ESCOBAR

Islandia 2400 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 dormitorios, 237 m², USD 390.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 307.500). El m² sale USD 1.646 contra USD 1.381 de la mediana (+19,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 14 años contra 1 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 307.500
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
236 m²
Comparar con 74 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA ESTILO MODERNO Fincas del Lago, Escobar Impecable propiedad desarrollada en dos plantas. Apto credito. DISTRIBUCION PB.Hall de entrada, escritorio, living comedor con ventanal de vidrio partido de madera y techo doble altura, cocina de buen tamaño con alacenas y bajo mesada, isla con mesa y sillas. Salida a la galería desde la cocina. Parrilla. Dependencia de servicio con baño y lavadero. PA. Gran play que balconea al living comedor, master suite con vestidor, baño privado y dos cuartos con un baño completo que las asiste. Ubicada en cul de sac sobre una calle tranquila. Entrada techada para un auto. Jardín totalmente paralizado. Fogonero y horno de barro. Galería cubierta con toldos de PVC y pisos calcáreos. Calefacción por radiadores y aires acondicionados en los cuartos. Fincas del Lago cuenta con 3 canchas de tenis, cancha de futbol, club house, restaurante, plaza de juegos para niños, 2 piletas y gimnasio. Vení a conocerla! ME ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202/CUCICBA 7746 La propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Nota importante. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicación. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y título informativo. La media original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3280)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.390.287/mes

Necesitas ingresos por $ 13.561.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop10 min · 644 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islandia 2400, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta