CASA EN VENTA EN FINCAS DEL LAGO - ESCOBAR
Casa en venta
USD 235.000

CASA EN VENTA EN FINCAS DEL LAGO - ESCOBAR

Islandia 2400 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 dormitorios, 200 m², USD 235.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.175 contra USD 1.410 de la mediana (-16,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 25 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
186 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO CONTEMPORANEO Barrio Fincas del Lago, Escobar Propiedad en venta muy luminosa y funcional en lote interno cercana a la entrada del barrio. DISTRIBUCION Planta Baja: Nos recibe el hall de recepción, amplio living comedor, cocina con muebles bajo mesada y comedor diario. Lavadero interno, dependencia de servicio con baño y acceso independiente. Toilete. Escritorio. Galeria, parrilla y gran jardín. Planta Alta: Cuarto en suite con vestidor y dos cuarto con baño completo. Playroom con extensión a terraza. Entrada para autos. Calefacción por radiadores, gas de red. Fincas del Lago cuenta con plaza de juegos, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol, club house, restaurante, 2 piletas y gimnasio. ME ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115) Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del Inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3930)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.040.996/mes

Necesitas ingresos por $ 8.163.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islandia 2400, Belen de Escobar, Buenos Aires

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