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Casa en venta
USD 270.000

CASA EN VENTA EN VILLA OLIVOS

0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 dormitorios, 233 m², USD 270.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 302.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.159 contra USD 1.372 de la mediana (-15,5%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 302.500
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
232 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA APTO CRÉDITO EN BARRIO CON ACTIVIDADES Villa Olivos, Escobar La casa se encuentra desarrollada sobre un lote amplio parquizado. P.B.: hall de ingreso, living  de doble altura con hogar, comedor separado, cocina amplia, toilette de recepción, habitación en planta baja con baño completo. Gran galería cubierta con parrilla. P.A.: hall de distribución, suite principal con vestidor y baño compartimentado, tres habitaciones que comparten un segundo baño completo. Exterior: galería, pileta, espacio para colgado de ropa. cochera semi cubierta. La casa cuenta con losa radiante, aires acondicionados, doble pared, carpinterias doble vidrio, caldera dual y conexión eléctrica bifásica. Villa Olivos se encuentra ubicado en el Km 36 del ramal Pilar, muy cerca del peaje y del shopping TOM. Cuenta con cancha de tenis, gimnasio, SUM, pileta, plazas de juegos. A.C. CMCPSI 6202- CUCICBA 7746 El inmueble  cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4067)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.344.975/mes

Necesitas ingresos por $ 9.379.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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