CASA EN VENTA EN BARRIO LAS CHACRAS MASCHWITZ
Casa en venta
USD 268.000

CASA EN VENTA EN BARRIO LAS CHACRAS MASCHWITZ

Juan Mermoz Sur 1900 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 7 ambientes, 220 m², USD 268.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 299.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.218 contra USD 1.372 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 299.500
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
226 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | 4 DORMITORIOS | PISCINA | SIN EXPENSAS | BELÉN DE ESCOBAR Si buscás una casa donde la naturaleza, el diseño y el confort convivan en perfecta armonía, esta propiedad es para vos. Ubicada en el barrio Las Chacras (barrio abierto), combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de estar a pocas cuadras del polo gastronómico de Ingeniero Maschwitz. Se desarrolla sobre un lote de 1.000 m², con una vista abierta a un bosque de casuarinas que regala atardeceres únicos. Con 265 m² construidos, la propiedad ofrece ambientes amplios, super luminosos y funcionales distribuidos en dos plantas. Planta baja
* Gran living-comedor con salamandra
• Cocina integrada con comedor diario y desayunador.
• Lavadero independiente.
• Toilette. Planta alta
* 4 dormitorios.
• Dormitorio principal en suite con vestidor.
• 3 baños completos. El exterior está pensado para disfrutar todo el año: amplio jardín, piscina de 4 x 8 metros, galería cerrada con parrilla, baño, cuarto de guardado que puede utilizarse como habitación de huéspedes y espacio para dos vehículos con portón automático. Entre sus detalles de calidad se destacan pisos de cemento alisado, escalera en porcelanato, grandes paños de vidrio laminado Blindex, carpinterías de excelente nivel, puertas de pinotea recicladas, griferías FV e instalación eléctrica trifásica subterránea. Características principales:
 Barrio abierto, sin expensas.
 Lote de 1.000 m².
 265 m² construidos.
 4 dormitorios.
 3 baños completos + toilette. Suite con vestidor.
 Piscina.
 Galería con parrilla.
 Salamandra.
 Aire acondicionado.
 Cochera para 2 autos.
 Excelente calidad constructiva.
 Una propiedad pensada para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, disfrutar de espacios amplios y luminosos, sin el costo mensual de expensas, y con la comodidad de estar cerca de la ciudad. Consúltanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.341.306/mes

Necesitas ingresos por $ 9.365.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Juan Mermoz Sur 1900, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 268.000
Casa en venta
WhatsApp