Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias a La Laguna

San Matias en Venta a la Laguna · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
772 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 201 m², USD 360.000 (comparada contra 201 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.791 contra USD 1.722 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.722
Mediana m²
183 m²
Comparar con 201 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

CASA A ESTRENAR | SAN MATÍAS, ESCOBAR Sobre un lote interno de generosas dimensiones, se encuentra esta moderna casa de excelente calidad constructiva, concebida para disfrutar de ambientes amplios, luminosos y funcionales. Entrega estimada: 1 mes. El ingreso nos recibe con un imponente living-comedor de doble altura, protagonista de la planta social, que aporta amplitud, luminosidad y una marcada sensación de espacialidad. La cocina, de diseño funcional, se encuentra integrada y vinculada al sector de lavadero, favoreciendo una circulación práctica y cómoda para el día a día. La planta se completa con un toilette de recepción. En el área privada se desarrollan tres dormitorios. La suite principal ofrece privacidad y confort, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El vínculo con el exterior se destaca por una amplia galería con parrilla, pensada para disfrutar reuniones y momentos al aire libre, acompañada por un jardín de muy buenas dimensiones que potencia el entorno y las posibilidades de disfrute. La propiedad cuenta además con cochera cubierta para dos vehículos. Entre sus principales atributos se destacan las excelentes terminaciones y calidad constructiva, junto con aberturas con DVH (doble vidriado hermético), que aportan una eficiente aislación térmica y acústica y mayor confort durante todo el año. Características destacadas * Lote interno * 3 dormitorios * Suite principal * Baño completo * Toilette de recepción * Living-comedor de doble altura * Cocina * Lavadero * Amplia galería con parrilla * Jardín de generosas dimensiones * Cochera cubierta para 2 vehículos * Aberturas con DVH * Excelente calidad constructiva * Casa a estrenar * Entrega estimada en 1 mes Una propuesta moderna, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan una casa nueva, de excelente construcción y con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los encuentros al aire libre, dentro del entorno residencial de San Matías. Todas las propiedades publicadas se encuentran bajo la responsabilidad y gestión de la profesional matriculada María Florencia Pérez Guerrero, Matrícula CMZC 627, quien será la única habilitada para llevar adelante la intermediación y la conclusión de las operaciones inmobiliarias. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, la Ley Nacional 25.028, la Ley Nacional 20.266, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, y conforme a las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales vigentes, se deja constancia de que los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por parte de la martillera y corredora colegiada, cuyos datos se consignan en la identificación de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.173.668/mes

Necesitas ingresos por $ 12.694.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 360.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 541 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matias en Venta a la Laguna, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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