CASA A ESTRENAR 5 AMB. C/PISCINA EL CANTON -NORTE
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 690.000 de expensas

CASA A ESTRENAR 5 AMB. C/PISCINA EL CANTON -NORTE

Libertad 310 300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
701 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 5 ambientes, 176 m², USD 245.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.392 contra USD 1.483 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
97
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
170 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES BARRIO EL CANTON NORTE, ING.MASCHWITZ, ESCOBAR " PROXIMAMENTE NUEVAS FOTOS " Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en Bº EL CANTON NORTE, que combina funcionalidad y elegancia moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Distribución arquitectónica estratégica sobre terreno de 700 m² • Construcción a estrenar con terminaciones de alta calidad • Superficie cubierta de 176 m² y semicubierta de 67 m² • Diseño de una planta con orientación funcional DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con vista panorámica al parque exterior • Cocina con isla central de diseño gourmet • Tres dormitorios, uno en suite con vestidor • Escritorio independiente • Dos baños completos • Toilette de servicio • Lavadero independiente ESPACIOS EXTERIORES • Galería con sector de parrilla • Piscina con sistema de filtrado automático • Acceso vehicular con cochera • Jardín de 458 m² EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA • Sistema eléctrico integral • Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Aire acondicionado frío-calor en espacios principales • Aberturas de doble vidrio hermético • Cerramientos marca Modena • Revestimiento exterior en Tarquini Las expensas incluyen AYSA Propiedad ideal para familias que valoran diseño, funcionalidad y confort en un entorno privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciervo13 min · 850 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 310 300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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