VENTA CASA PILETA LAGUNA EL CANTON PUERTO. ESCOBAR
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA CASA PILETA LAGUNA EL CANTON PUERTO. ESCOBAR

Barrio Puerto 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 5 ambientes, 168 m², USD 239.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 252.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.423 contra USD 1.513 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.513
Mediana m²
171 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

El equipo de RE/MAX presenta a la venta esta hermosa casa de una sola planta y con salida a la laguna en el barrio privado "El Cantón", Barrio Puerto. Emplazada en un terreno de 830 m2 esta cómoda y versátil casa ofrece casi 200 m2 cubiertos, desarrollados en su totalidad en una única planta. CARACTERISTICAS DE LA CASA • Acceso vehicular para dos autos • Entrada principal y de servicio. • Cocina semi integrada con barra desayunadora. Mesada de mármol, muebles de cocina en excelente estado. • Espaciosa sala de estar, en donde se desarrolla el living y el comedor diario, con salida al jardín. • Habitación en suite, con vestidor y baño completo. Puerta ventana con salida al jardín. • Dos cómodas habitaciones con amplios ventanales y placares embutidos, con frente e interiores. • Baño completo con bañera, compartimentado. • Dependencia, escritorio o habitación de huéspedes con baño completo. • Lavadero con conexión para lavarropas, termotanque eléctrico y vasto espacio de guardado. • Toilette de recepción • Amplia galería cubierta con parrilla y fogonero. • Jardín con piscina y salida a la laguna. CARACTERISTICAS DEL BARRIO. El Cantón está ubicado en la localidad de Maschwitz, en el Partido de Escobar, a la altura del Km. 44 de la Panamericana. El barrio cuenta con un excelente acceso, por medio de un viaducto, que conecta desde la Panamericana hasta el acceso principal al barrio. El Cantón está desarrollado sobre una superficie aproximada de 500 hectáreas y se divide en 4 barrios (Puerto, Islas, Golf y Norte) con una vía de acceso rápido que vincula los 4 barrios. Cada barrio tiene su propio SUM. En sus áreas deportivas posee cancha de golf de 18 hoyos, canchas de tenis, cancha de vóley, canchas de fútbol, pileta, plaza de juegos para niños. Posee también un restaurante, un bar, un supermercado y una panadería y el Colegio Quest, nivel inicial, primario y secundario, muy cerquita del lote que ofrecemos. Cuenta con servicio de seguridad permanente las 24 horas. Tu próximo hogar te espera. Un espacio diseñado para quienes buscan vivir con estilo, comodidad y funcionalidad en una de las localidades de la Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento, y en un barrio privado que al conocerlo, querés volver. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para conocer más detalles y concretar tu visita. Si tenés que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte y ayudarte. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.267/mes

Necesitas ingresos por $ 8.317.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Puerto 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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