CASA 5 AMB A LA LAGUNA CON PILETA B. SAN MATIAS

VENTA EXCLUSIVA CASA DE ESTILO FRANCÉS MODERNO AL AGUA EN SAN MATIAS (ÁREA 1) ¡Ubicación privilegiada al agua, máxima categoría constructiva y vistas panorámicas a la laguna! Ubicada en el codiciado Área 1 del Barrio Privado San Matias, esta majestuosa propiedad desarrollada en una sola planta combina la elegancia del estilo francés con la funcionalidad y modernidad contemporánea. Con un lote excepcional de 997 m² con salida y vista directa a la laguna, la casa está diseñada para disfrutar de una vida de confort, luz natural y conexión total con la naturaleza. SUPERFICIES Y MEDIDAS Superficie del Lote: 997,39 m² Superficie Cubierta: 180,06 m² Superficie Semi-cubierta: 32,72 m² Superficie Total: 212,78 m² DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Área Social: Living Principal: Amplio y luminoso, con techos en doble altura que brindan una enorme sensación de amplitud. Cocina / Comedor Integrado: Amoblada con bajo mesada en MDF blanco laqueado, alacenas de dos cuerpos, mesada de Silestone Blanco Norte, bacha doble Johnson. Equipada con horno eléctrico y anafe a gas marca Orwen. Patio Interno / Jardín de Invierno: Un pintoresco pulmón con calidez arquitectónica y piso cerámico tipo calcáreo, ideal para ventilación y luz natural. Área Privada: Master Suite: Dormitorio principal con vestidor completo, baño en suite con sanitarios Roca Mónaco y amplia vista panorámica a la laguna. 2 Dormitorios Secundarios: Con frentes e interiores de placard (uno de ellos con hermosa vista a la laguna y otro al frente). Baño Compartido Completo: Con vanitory laqueado, sanitarios de primera línea y detalles de diseño. Escritorio / 4° Dormitorio: Ideal para home office o dormitorio de huéspedes. Áreas de Servicio y Apoyo: Lavadero independiente equipado con mesada de Silestone, caldera dual Peisa y bomba presurizadora ESPA. Baño de dependencia / de servicio. EXTERIOR Y ÁREA DE RELAX Galería Techada con Losa: Espacio gastronómico completo con parrilla, barra y bacha de acero inoxidable, con piso radiant/simil madera para disfrutar todo el año. Baño Exterior y Ducha para Pileta: Practicidad total para el uso del parque sin ingresar a la casa. Piscina de Borde Infinito (8m x 3.5m): Construida en hormigón H30 con desborde infinito hacia la laguna, playa húmeda, bordes atérmicos y luces. Muelle Propio al Agua: Acceso directo a la laguna. Jardín y Cochera: Parque nivelado con sistema de riego automático instalado y entrada vehicular con rampa de adoquines y pérgola de hierro. FORTALEZAS Y CALIDAD CONSTRUCTIVA (DIFERENCIALES) Calefacción y Climatización: Losa radiante sectorizada en todo el interior de la casa Y TAMBIÉN en la galería exterior. Instalación eléctrica lista y sectorizada para equipos de Aire Acondicionado (con disyuntores independientes). Aislamiento y Aberturas: Carpintería de aluminio negro Línea Módena con Doble Vidriado Hermético (DVH) y mosquiteros incluidos. Estructura e Impermeabilización: Construcción sobre platea con hormigón armado H21. Membrana impermeable con garantía en losa. Instalaciones de Primer Nivel: Cañerías de agua por termofusión, gas natural con caños Sigas, griferías FV/Peirano y cisternas con bomba presurizadora. Terminaciones: Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad, techos de Durlock con molduras decorativas en estar y habitación principal. ¡Coordiná tu visita y vení a conocer el lugar de tus sueños!