Ideal Familia: Casa 4 Amb con Jardín -Escobar
Casa en venta
USD 54.900

Ideal Familia: Casa 4 Amb con Jardín -Escobar

Peirano 2700 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 87 m², USD 54.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 631 contra USD 1.222 de la mediana (-48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
93 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplitud, máxima luminosidad y un enorme potencial de ampliación en Escobar! Ubicada en una esquina estratégica dentro del barrio en expansión Cerro Rico 2, esta propiedad destaca por sus generosos espacios y una arquitectura que aprovecha al máximo la luz natural, sumada a una estructura sólida con losa lista para construir en planta alta y duplicar su superficie. Espacios Pensados para la Comodidad Dormitorios Muy Luminosos: 3 habitaciones amplias, todas con grandes ventanas al exterior que garantizan ventilación natural y luz del sol durante todo el día. Área Social: Living comedor de dimensiones realmente cómodas con cocina integrada, ideal para compartir en familia. Baño: Completo y funcional. Diferenciales y Potencial de Crecimiento Construcción Arriba: La propiedad cuenta con la estructura sólida preparada para edificar un segundo nivel, permitiéndote sumar más ambientes según las necesidades de tu familia. Quincho Amplio a Terminar: Espacio cubierto de gran tamaño listo para proyectar un área de reuniones o salón de usos múltiples. Lote en Esquina: Mayor independencia y privacidad. Terreno completamente perimetrado con paredes, rejas y acceso vehicular mediante portón corredizo sobre la ochava. Ubicación y Accesos A solo 10 cuadras de Ruta 25 y a 2 km del centro de Belén de Escobar, con conectividad rápida hacia Panamericana por Ruta 25 y Camino de los Inmigrantes. Una propiedad espaciosa, fresca y muy luminosa, lista para disfrutar hoy y con la base firme para seguir creciendo mañana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.915.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peirano 2700, Belen de Escobar, Buenos Aires

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