VENTA CASA 4 AMBIENTES EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR

Rio Lujan 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 170 m², USD 175.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.477 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
168 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Delta Tigre – Aldea del Luján – Barrio Náutico con lancha 24 hs Oportunidad de vivir en el Delta de Tigre con la comodidad de acceso permanente y sin necesidad de embarcación propia. Esta propiedad ubicada en Aldea del Luján, uno de los barrios náuticos más buscados de la zona, combina naturaleza, confort y excelente conectividad con zona norte y Ciudad de Buenos Aires. El barrio cuenta con servicio de lancha vecinal las 24 horas y estacionamiento propio en continente, permitiendo un acceso práctico y seguro todos los días. Desde el acceso continental se llega rápidamente a centros comerciales, supermercados, servicios y conexión con Panamericana. La casa se desarrolla sobre un terreno consolidado de aproximadamente 800 m² y fue construida sobre pilotes de hormigón armado con materiales de muy buena calidad. Sus ambientes son amplios, luminosos y con vistas abiertas al canal. Cuenta con: Living comedor con salamandra Cocina integrada 3 dormitorios Suite principal 2 baños completos 2 toilettes Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Decks aterrazados al frente y contrafrente Muelle propio Canal navegable y entorno muy tranquilo Superficie cubierta aproximada: 180 m². Aldea del Luján es un barrio eco náutico de 32 hectáreas rodeado de bosque nativo, canales para remo, senderos naturales y seguridad. Ideal tanto para vivienda permanente como casa de fin de semana o inversión turística en el Delta. Si buscás una casa en venta en Tigre con muelle propio, acceso por lancha, entorno natural y buena conexión con la ciudad, esta propiedad reúne características difíciles de encontrar juntas. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.066/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio Lujan 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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