Casa en Venta 4 amb en Barrio San Jeronimo

Juan Mermoz Norte 3100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 125 m², USD 169.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.352 contra USD 1.530 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 23/09/2026 (de USD 175.000 a USD 169.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.530
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 56 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes en Barrio Semiabierto San Jerónimo, Escobar – Apta Crédito Excelente propiedad sobre lote perimetral de 653 m², con 125 m² cubiertos y 81 m² semicubiertos, ideal para disfrutar de confort, amplitud y privacidad. Características principales: *Pileta de fibra de 9x4 con filtro *Sistema eléctrico completo; cocina y hogar del living con opción a gas envasado *Ventanas de doble vidrio para mejor aislación *Cerramiento en galería y cochera con capacidad para 3 autos Distribución y espacios: *Cocina, comedor y living integrados, formando un gran ambiente social *Excelentes muebles de cocina y amplio espacio de guardado *3 dormitorios, uno en suite con vestidor *Baño exterior y lavadero independiente *Cuarto de herramientas *Parrilla en galería techada Ubicada en un entorno tranquilo y seguro, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y estilo, ideal para vivienda familiar o para quienes buscan una casa lista para disfrutar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1%: USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.493.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.972.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.4% total

23 de sept de 2026USD 175.000 → USD 169.000-3.43%

Ubicacion

Juan Mermoz Norte 3100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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