Casa en venta

USD 179.900

= $ 277,5 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Venta de Casa en Escobar Apto Credito

Mateo Gelves 1600 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 132 m²
Sup. total: 295 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 132 m², USD 179.900 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 229.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.363 contra USD 1.573 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 229.000
Mediana precio/m²: USD 1.573
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 78 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente vivienda multifamiliar (Casa + Departamento en el mismo terreno). La casa se encuentra ubicada en la esquina de la calle Granadero Mateo Gelves y Peru, tiene 2 entradas una por Gelves y otra por Perú. Rápido acceso a medios de transporte 2 lineas de colectivo pasan por el lugar, Supermercado a 50 metros, Colegio del Norte (primaria y secundaria a 100 metros) La casa cuenta con dos dormitorios amplios, cocina comedor, living, baño completo y lavadero + cuarto de guardado. El departamento cuenta con cocina comedor, habitación y baño (cuarto de guardado extra). El terreno cuenta con espacio guarda coches para dos unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583

Precio del aviso: USD 179.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.354
Sellos y tasas~1%: USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.346/mes

Necesitas ingresos por $ 6.305.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona

COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada2 min · 144 m

JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica5 min · 295 m

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada7 min · 431 m

Espacios verdes

Plaza La Victoria10 min · 642 m

Plaza Nestor Kirchner12 min · 795 m

Salud

CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico10 min · 666 m

C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico13 min · 859 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mateo Gelves 1600, Belen de Escobar, Buenos Aires

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