Venta casa Barrio Ecochacras
Casa en venta
USD 163.000

Venta casa Barrio Ecochacras

Islandia 1700 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 130 m², USD 163.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 179.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.254 contra USD 1.284 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 08/09/2026 (de USD 169.000 a USD 163.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
49
Mediana precio
USD 179.900
Mediana precio/m²
USD 1.284
Mediana m²
141 m²
Comparar con 49 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La casa se encuentra situada en un entorno verde y armonioso, rodeado de naturaleza, EcoChacras es un barrio pensado para quienes buscan respirar aire puro, disfrutar del canto de los pájaros y vivir en un entorno amigable y sereno. Ideal para familias, parejas o incluso como refugio de fin de semana. . Acceso rápido y cómodo: A tan solo minutos de Panamericana, con accesos directos y en excelente estado. Vas a poder moverte con total facilidad sin sacrificar la tranquilidad del entorno. . Construcción en seco: Cuenta con una calidad constructiva ampliamente superior a la del mercado en las terminaciones (colocación de cerámica, sellado de juntas, niveles de los pisos, etc.). Además de una excelente eficiencia: • Térmica 0,117 h cº / K cal. • Acústica 33 decibeles. Esta es tu oportunidad de adquirir una casa a estrenar, con materiales de alta calidad y la posibilidad de personalizar detalles finales. . Distribución funcional y moderna: Ambientes amplios, luminosos y pensados para el confort cotidiano. Espacios integrados que se conectan con el exterior, para que disfrutes del entorno verde desde cada rincón de tu casa. • 3 dormitorios (uno de ellos en suite). • 1 baño completo adicional. • Espacio de escritorio o home office, ideal para el trabajo remoto • Cocina integrada al living-comedor, con diseño abierto • Lavadero independiente, cómodo y funcional • Galería techada con bacha y parrilla, perfecta para disfrutar del aire libre todo el año Es tu oportunidad de estrenar una casa pensada para el estilo de vida actual, en un barrio que lo tiene todo: naturaleza, accesos y calidad constructiva. No dejes de ver el plano y el video en esta publicación ¡Llámame y la visitamos! En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público inmobiliario matriculado de la oficina RE/MAX interviniente. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.411.503/mes

Necesitas ingresos por $ 5.646.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 169.000USD 163.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 169.000 → USD 163.000-3.55%

Ubicacion

Islandia 1700, Belen de Escobar, Buenos Aires

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