Casa 4 amb en venta en Marinas Puertos del Lago
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 1.140.000 de expensas

Casa 4 amb en venta en Marinas Puertos del Lago

Panamericana Km 45 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 186 m², USD 395.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.124 contra USD 1.454 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.454
Mediana m²
177 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVA CASA DE 4 AMBIENTES CON PILETA, MUELLE PRIVADO Y VISTA AL LAGO CENTRAL EN MARINAS – PUERTOS, ESCOBAR Ubicada en Marinas, el barrio más exclusivo de Puertos, esta destacada propiedad ofrece una combinación perfecta de diseño, confort y una de las mejores vistas al lago central. Emplazada sobre un lote de 850 m², la casa disfruta de un entorno único, donde el agua y la naturaleza se convierten en protagonistas de cada ambiente. Marinas se distingue por ser el único barrio de Puertos donde todas las propiedades cuentan con vistas abiertas al lago central y acceso directo al agua, ofreciendo una experiencia de vida incomparable, rodeada de paisajes, privacidad y atardeceres únicos. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA • Hall de recepción • Toilette • Amplio living-comedor con excelentes visuales al jardín y al lago • Cocina • Galería cubierta con parrilla • Piscina • Jardín parquizado con arboleda añosa y salida directa al lago • Muelle privado • Cochera cubierta PLANTA ALTA • Master suite con vestidor, baño completo y balcón con vista abierta al agua • Segundo dormitorio • Tercer dormitorio • Baño completo compartimentado para los dormitorios secundarios DETALLES DE CONSTRUCCIÓN • Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes • Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) • Instalación para losa radiante • Termotanque • Techo de chapa • Espacio de estacionamiento para hasta cuatro vehículos La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, ya que todos sus ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural. SOBRE MARINAS Y PUERTOS Marinas es considerado el barrio premium de Puertos. Su privilegiada ubicación sobre el lago central, sus amplias vistas al agua y la posibilidad de contar con muelle propio convierten a este sector en uno de los más exclusivos y demandados de la zona. El barrio ofrece Club House con piscina, canchas de tenis y pádel, plaza central y una propuesta gastronómica de primer nivel, diseñada para disfrutar de un estilo de vida activo, social y en permanente contacto con la naturaleza. Puertos, desarrollado por Consultatio, la empresa creadora de Nordelta, es uno de los emprendimientos más importantes y consolidados de Zona Norte. Cuenta con infraestructura de excelencia, colegios, reserva natural, áreas deportivas, centro comercial y un acceso directo asfaltado e iluminado de 4 kilómetros desde Panamericana, ubicándose a tan solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.436.445/mes

Necesitas ingresos por $ 13.745.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana Km 45 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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