VENTA CASA 3 DORMITORIOS  CON GRAN JARDIN
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA 3 DORMITORIOS CON GRAN JARDIN

Ecuador 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 106 m², USD 130.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.226 contra USD 1.000 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
102 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BELÉN DE ESCOBAR, 4 AMBIENTES, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS Propiedad ubicada sobre la calle Ecuador en Belén de Escobar, que ofrece una excelente oportunidad tanto para familia como para inversión. Se trata de una casa construida en 2010 que mantiene un estado muy bueno, con 306 m² de terreno y 106 m² cubiertos que se distribuyen de manera funcional y práctica. La vivienda cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos, lo que garantiza comodidad para una familia . El espacio se organiza en ambientes versátiles que incluyen living, comedor, cocina integrada, lavadero y un área de parrilla, permitiendo diferentes usos según las necesidades de cada ocupante. con placares en dos de los dormitorios que optimizan el almacenamiento. El terreno de 306 m² se complementa con 40 m² semicubiertos y 160 m² descubiertos, brindando amplias posibilidades de expansión o recreación al aire libre. La propiedad incluye espacio para 3 cocheras, aspecto relevante para la comodidad diaria. Servicios básicos como electricidad y gas se encuentran disponibles. La ubicación en Belén de Escobar, sobre la calle Ecuador, posiciona la propiedad en una zona con buena accesibilidad y desarrollo. Se trata de una opción sólida para quienes buscan una vivienda establecida con potencial de revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ecuador 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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