CASA 4 AMB EN VENTA BARRIO SAN MATIAS C/PILETA

Barrio San Matias 900 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 166 m²
Sup. total: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 166 m², USD 298.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.448 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 90
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.448
Mediana m²: 161 m²

Comparar con 90 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada en Barrio San Matias. Area 4. Moderna casa en venta. Se acepta permutas / financiacion Orientación Sudoeste PB: Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada y amplio ventanal con puertas ventana y salida a la galería. Lavadero con salida lateral. 2 dormitorios con placard. Baño completo. Cuarto de guardado que puede usarse como escritorio. PA: Suite principal con vestidor y baño con doble bacha y ducha. Galería de grandes dimensiones con parrilla, mesada y bacha. Baño exterior. Jardín con pileta de 4x9mts La casa es toda eléctrica. No cuenta con instalación de gas, se puede colocar. Calefacción por losa radiante eléctrica. Coordinemos visita para conocerla. Espero tu mensaje.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009

Precio del aviso: USD 298.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.212
Sellos y tasas~1%: USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.559/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada5 min · 295 m

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada5 min · 296 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio San Matias 900, Belen de Escobar, Buenos Aires

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