Casa en venta

USD 199.000

= $ 304,3 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en Venta 4 ambientes en Escobar Centro

Hipólito Yrigoyen 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 165 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 155 m², USD 199.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.284 contra USD 1.471 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 85 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes ubicada en pleno centro de Escobar, a tan solo 2 cuadras de la plaza principal de Escobar, zona residencial y tranquila. La misma está distribuida en dos plantas de la siguiente manera: Planta baja: Jardín al frente; hall de entrada; comedor con hogar y living, que se unen y separan mediando unas puertas pegables vidriadas, cocina separada, lavadero cubierto, cochera cubierta; dos dormitorios amplios, uno de ellos con placard; patio con parrilla; y un pequeño local con ingreso individual con ingreso por calle Los Lazaristas. Planta alta: Ingreso por escaleras de madera, con descanso; un dormitorio con toilette. Superficie terreno: 283,14m2 (12,30 mts frente sobre Yrigoyen; ochava 4.24mts; 15.80 mts de frente sobre Los Lazaristas). Superficie total construida: 165,15m2. Superficie libre: 110,34m2. Todos los servicios en la zona: agua corriente- gas natural- electricidad. F.O.S.: 0.60 F.O.T.: 2.50 Inmejorable esquina para inversion, ya sea para viviendo familiar o multifamiliar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.333/mes

Necesitas ingresos por $ 6.913.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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