Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en Venta 4 ambientes en Escobar Centro

Hipólito Yrigoyen 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 165 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 ambientes, 155 m², USD 160.000 (comparada contra 232 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 279.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.032 contra USD 1.708 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,6% desde el 18/10/2026 (de USD 199.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 232
Mediana precio: USD 279.000
Mediana precio/m²: USD 1.708
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 232 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes ubicada en pleno centro de Escobar, a tan solo 2 cuadras de la plaza principal de Escobar, zona residencial y tranquila. La misma está distribuida en dos plantas de la siguiente manera: Planta baja: Jardín al frente; hall de entrada; comedor con hogar y living, que se unen y separan mediando unas puertas pegables vidriadas, cocina separada, lavadero cubierto, cochera cubierta; dos dormitorios amplios, uno de ellos con placard; patio con parrilla; y un pequeño local con ingreso individual con ingreso por calle Los Lazaristas. Planta alta: Ingreso por escaleras de madera, con descanso; un dormitorio con toilette. Superficie terreno: 283,14m2 (12,30 mts frente sobre Yrigoyen; ochava 4.24mts; 15.80 mts de frente sobre Los Lazaristas). Superficie total construida: 165,15m2. Superficie libre: 110,34m2. Todos los servicios en la zona: agua corriente- gas natural- electricidad. F.O.S.: 0.60 F.O.T.: 2.50 Inmejorable esquina para inversion, ya sea para viviendo familiar o multifamiliar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.607.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.6% total

18 de oct de 2026USD 199.000 → USD 160.000-19.60%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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