Casa en venta

USD 63.000

= $ 98,1 M

Cuota UVA desde $ 557.325/mes · ingresos $ 2,2 M

CASA EN VENTA EN FRUTOS GONZALEZ ESCOBAR UF1

Frutos González Uf 1 1700 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 24 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 68 m², USD 63.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.045 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: Suba de 8,6% desde el 09/09/2026 (de USD 58.000 a USD 63.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.045
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN BELEN DE ESCOBAR • APTO CRÉDITO Hermosa casa ubicada en el barrio semi cerrado Campos Verdes, en Belén de Escobar, Buenos Aires. Construida en 2018 con excelentes materiales, cuenta con una superficie total de 74 m², distribuidos en 68 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, sobre un terreno de 138 m². La propiedad se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo. Cuenta con un amplio living-comedor con chimenea a leña, y un hermoso altillo que puede funcionar como playroom u oficina. La cocina y el comedor se integran en un ambiente luminoso y funcional. Además, dispone de lavadero y patio privado. El barrio semi cerrado ofrece espacios verdes comunes y conexión de colectivo a la puerta. Ubicado a poca distancia del centro de Escobar, es una excelente opción para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía. Esta propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con todos los servicios, incluyendo agua e internet. Apta para crédito.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 557.325/mes

Necesitas ingresos por $ 2.229.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº908 EL JARDIN DE LAS LOMAS · inicial · publica9 min · 571 m

JARDIN DE INFANTES Nº919 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica10 min · 653 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica14 min · 901 m

Salud

CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico5 min · 310 m

CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico12 min · 782 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.6% total

09 de sept de 2026USD 58.000 → USD 63.000+8.62%
18 de sept de 2026USD 63.000 → USD 65.000+3.17%
25 de sept de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Ubicacion

Frutos González Uf 1 1700, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps