Venta Casa 3 Ambientes en Belén de Escobar
Casa en venta
USD 94.000

Venta Casa 3 Ambientes en Belén de Escobar

Islas Orcadas 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 81 m², USD 94.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 1.160 contra USD 941 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
75 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre Islas Orcadas 33, en una tranquila zona residencial de Belén de Escobar, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa funcional, con espacios versátiles y un amplio terreno. Desarrollada íntegramente en una planta, la vivienda ofrece un cómodo y luminoso living comedor, ideal para disfrutar en familia, con una distribución práctica que conecta con todos los ambientes. La cocina es independiente, cuenta con espacio para lavarropas y salida directa al patio. Características principales: Living comedor amplio. Cocina independiente. Dos dormitorios. Baño completo. Patio con sector verde. Parrilla cubierta. Ambiente independiente al fondo, ideal como tercer dormitorio, escritorio, taller, estudio, playroom o espacio de trabajo. Rejas en el frente. Construida sobre un lote de 490 m², la propiedad cuenta con 89,17 m² cubiertos, ofreciendo además un importante espacio libre con potencial para futuras ampliaciones o para disfrutar al aire libre. Su ubicación permite acceder rápidamente a comercios, establecimientos educativos, transporte público y los principales accesos de la ciudad de Escobar, combinando tranquilidad con comodidad para la vida diaria. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa con potencial para adaptar a sus necesidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 819.763/mes

Necesitas ingresos por $ 3.279.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia4 min · 252 m
Carrefour5 min · 290 m
Coto8 min · 492 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica3 min · 191 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 446 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 597 m
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POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado4 min · 226 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islas Orcadas 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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