Casa 5 Amb. en Barrio El Cazador Terreno 1749m2
Casa en venta
USD 150.000

Casa 5 Amb. en Barrio El Cazador Terreno 1749m2

A. Lincoln 200 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 142 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 172.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.101 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.101
Mediana m²
145 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Vivir rodeado de naturaleza en El Cazador – Escobar En una de las calles más lindas y tranquilas del Barrio El Cazador, sobre calle Lincoln al 200, se encuentra esta casa pensada para quienes buscan espacio, verde y calidad de vida, a minutos de la ciudad pero con una sensación permanente de calma y contacto con la naturaleza. La propiedad se desarrolla en una sola planta, sobre un gran terreno arbolado de 1.701 m², con entrada vehicular al frente y un fondo amplio que invita a disfrutar del aire libre en cada estación del año. Al ingresar, un cómodo hall de recepción da paso a un living-comedor amplio y luminoso, con vista abierta al parque y estufa de tiro balanceado, ideal para disfrutar tanto del invierno como de los atardeceres verdes que ofrece el entorno. La cocina, funcional y bien equipada, cuenta con barra desayunador, mesadas, bajo mesada y alacenas, además de termotanque a gas natural. Un lavadero cubierto independiente suma practicidad al día a día. El sector privado ofrece un dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo con bañera, más un segundo dormitorio y un segundo baño con ducha, logrando una distribución cómoda y bien resuelta. Hacia el exterior, una galería semicubierta conecta naturalmente la casa con el parque. El jardín, con añosa arboleda, se completa con un estanque natural y un fogonero, creando rincones únicos para el descanso, las reuniones y los momentos compartidos. Además, cuenta con un cuarto de herramientas de generosas dimensiones, ideal para guardado o proyectos personales. La construcción es sólida, realizada en hormigón armado con aislamiento térmico, techo de losa, pisos de porcelanato y aberturas de aluminio con doble vidrio, que aseguran confort y eficiencia durante todo el año. El Cazador es un barrio abierto, tradicional y muy valorado, con entorno natural, casas quintas y una comunidad consolidada. Cuenta con destacamento policial, servicio de fibra óptica y excelentes accesos: aproximadamente 25 minutos desde Panamericana por el centro de Escobar o 15 minutos desde Camino Puertos del Lago. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza, con espacio, tranquilidad y una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.304.979/mes

Necesitas ingresos por $ 5.219.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO DIVINO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 XUL SOLAR · secundaria · publica13 min · 822 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica13 min · 846 m
Espacios verdes
Plaza Japon16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A. Lincoln 200, Belen de Escobar, Buenos Aires

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