CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ESCOBAR ZONA RESIDENCIAL
Casa en venta
USD 185.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ESCOBAR ZONA RESIDENCIAL

Almafuerte 800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 146 m², USD 185.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.267 contra USD 987 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
150 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN BELÉN DE ESCOBAR ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! Ubicada en Belén de Escobar sobre calle Almafuerte, a metros de Avenida San Martín.a 10 minutos del centro de la ciudad.Zona residencial. Dispone de 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios con espacios de guardado en placard,amplio living con hogar incorporado, comedor diario con conexion a la cocina amoblada con espacios de guardado y barra desayunadora. Posee 2 baños completos, uno de ellos con ducha y yacuzzi de alta recuperación. Todo los ambientes son super luminosos y disponen de ventilacion cruzada. La propiedad cuenta con 4 aires acondicionados distribuidos estratégicamente, 2 tiros balanceados y estufa hogar para calefacción adicional, espacio destinado a baulera. En el exterior se encuentra el quincho cerrado ;es un monoambiente independiente completamente equipado con cocina , aire acondicionado, lavadero con conexión para lavarropas;y un baño con ducha. Seguido a este se encuentra la galería con parrilla integrada y sector estar techado. El parque trasero alberga una pileta con sector adaptable a solarium y áreas verdes en excelente estado de conservación con riego automático. Complementa la propiedad un galpón de usos múltiples y sector canil. Dispone de 2 cocheras techadas y estacionamiento de visitas para 3 vehículos, con acceso por portón automático. Servicios disponibles: agua , electricidad, gas y cloacas. Termotanque de alta recuperación. Instalación eléctrica sectorizada. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios versátiles ideales para disfrutar en familia. Contactanos y coordina tu visita, no pierdas la oportunidad de conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.895/mes

Necesitas ingresos por $ 6.439.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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