Casa en Venta  2 amb en el Barrio El Cazador
Casa en venta
USD 150.000

Casa en Venta 2 amb en el Barrio El Cazador

Albert Schweitzer 200 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 2 ambientes, 95 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,2% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 947 de la mediana (+66,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
85 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Casa en Venta 2 ambientes en el Barrio El Cazador Ubicada a tan solo tres cuadras del ingreso al Barrio El Cazador, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, tranquilidad y una excelente ubicación. Desarrollada sobre un amplio lote de 1.716 m², se destaca por su hermoso parque completamente arbolado, ideal para disfrutar de la vida al aire libre, con espacios verdes consolidados y una gran privacidad. En el exterior, la propiedad cuenta con: *Piscina de material. *Quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares. *Cochera techada con capacidad para dos vehículos. *Amplio jardín con una variada forestación. La vivienda posee una distribución práctica y funcional: *Living, comedor y cocina integrados en un ambiente amplio y luminoso. *Un dormitorio. *Baño completo. *Cuarto independiente con salida al exterior, actualmente utilizado como lavadero, con posibilidad de adaptarlo como espacio de guardado, taller o escritorio. Todos los ambientes cuentan con vistas al parque, brindando una excelente iluminación natural y una permanente conexión con el entorno verde. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de la tranquilidad característica del Barrio El Cazador, con rápido acceso a los principales ingresos de Escobar, comercios, colegios y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, sobre un gran terreno con múltiples posibilidades de ampliación, en una de las zonas residenciales más tradicionales y arboladas de Escobar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 7 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Schweitzer 200, Belen de Escobar, Buenos Aires

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