VENTA LOTE BECCAR APTO CRED IDEAL INVERSION 387 M2

Terreno en venta

USD 270.000

= $ 415,8 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

VENTA LOTE BECCAR APTO CRED IDEAL INVERSION 387 M2

General Guido 100 · Beccar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 319 m²
Sup. total: 387 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Beccar, 319 m², USD 270.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 846 contra USD 917 de la mediana (-7,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 315.000
Mediana precio/m²: USD 917
Mediana m²: 329 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE APTO CREDITO • Terreno de 387 m2 • BECCAR ALTO • IDEAL INVERSION Apto vivienda multifamiliar, muy buena ubicación a una cuadra y media de Av. Centenario y 5 cuadras de la estación de Beccar Fos 0,6 y Fot 1,2. Superficie construible 450 m2 en medio subsuelo, máximo 3 pisos Zonificacion Rm4 Incidencia U$S 640 el m2 Actualmente cuenta con una casa de 6 ambientes a demoler con jardin y pileta Hay 319 m2 cubiertos construidos que conforman una vivienda de dos plantas a reciclar o demoler. Cuenta con quincho y pileta. Veni a conocerlo y mudate a la vida que queres!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.362.153/mes

Necesitas ingresos por $ 9.448.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

72,9% anual

Alquiler esperable

USD 16.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado5 min · 299 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 100, Beccar, Buenos Aires

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