VENTA LOTE BECCAR 430M2 CON SUBDIVISION APROBADA

Terreno en venta

USD 229.000

= $ 351,6 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA LOTE BECCAR 430M2 CON SUBDIVISION APROBADA

Uspallata 2200 · Beccar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 430 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Beccar, 430 m², USD 229.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 533 contra USD 819 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 345.000
Mediana precio/m²: USD 819
Mediana m²: 451 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

INCREIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!! LOTE EN EXCELENTE ZONA DE 430 M2 , 10X43. CON LA CARACTERISTICA INIGUALABLE DE TENER UNA SUBDIVISION APROBADA EN UNA ZONA DONDE HOY NO ES PERMITIDO!!!!! POSEE UNA CASA A RECICLAR CON LA POSIBILDAD DE REALIZAR UN SEGUNDO PISO DADA SU ESTRUCTURA. PLANOS APROBADOS. LINDERO A UN BARRIO PRIVADO , MAXIMA SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145

Precio del aviso: USD 229.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.542
Sellos y tasas~1%: USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.081/mes

Necesitas ingresos por $ 7.988.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

96,9% anual

Alquiler esperable

USD 18.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uspallata 2200, Beccar, Buenos Aires

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